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　　近期，跟着首套房贸易贷款年利率降至3.1%，公积金贷款5年以上利率低至2.85%，购房者资本显赫缩小，青岛楼市在多重策略利好访佛下迎来去暖迹象。据青岛锐理数据统计，2025年3月青岛商品房销售8129套，销售面积118.22万㎡，销售总金额175.51亿元，销售套数、销售面积、金额较上个月均出现大幅高潮，分袂高潮134.3%、177.4%和206.0%。数据裸露，受销售结构转折的影响，3月签约均价为14846元/㎡，环比高潮10.3%。较旧年同时比较，套、面、金同比高潮16.65%、26.32%和31.50%。

　　公积金新政“组合拳”精确托市

　　记者在采访中发现，跟着“稳住楼市”第一次被写进政府责任证据，巨额购房者看到了“稳楼市”的决心。

　　3月27日，青岛市公积金策略再度“松捆”，购买商品房现房的，贷款额度可上浮10%。访佛此前策略：多子女家庭公积金贷款额度可上浮30%；购买新建高品性住宅或达到现行绿色建筑评价尺度一星级及以上品级，贷款额度可上浮30%。访佛后贷款最高名额为150万元。借款年齿上限也作念了上调，贷款到期日男性不进步68岁，女性不进步63岁，或不进步法定退休年齿后5年。住房公积金贷款期限最长不进步30年。多子女家庭在购房地方区（市）购买二套房，按首套房认定，践诺首套房策略。

　　“青岛这次策略力度号称近十年之最，尤其是公积金与贸易贷款联动转折，径直缩小了刚需和改善型购房者的入市门槛。”房全国新址山东兼青岛总司理纪礼刚分析指出，“存量房贷利率斡旋转折后，预测每年为青岛购房者省俭不少利息，访佛契税减免、东说念主才购房券等优惠，阛阓信心取得有用缔造。”

　　驰名房地产媒体东说念观点则涛也觉得，“策略通过‘减资本、降门槛、扩需求’三端发力，造成托市协力。二手房‘满五独一’个税免征、升值税满2年减免等策略，激动改善型需求加快入市；后生东说念主才购房券（博士10万元、硕士5万元）的披发，进一步眩惑新市民扎根青岛。”

　　阛阓数据印证回暖趋势

　　“以一套总价300万元的房产为例，2024年首付比例降至15%后，首付金额减少45万元；贷款255万元、30年等额本息偿还，利率从4.1%降至3.8%后，月供减少600元，总利息省俭约11.6万元。”张则涛默示。

　　据统计，刚刚畴昔的3月份，青岛市商品住宅成交6428套、约82.31万㎡、销售总金额125.37亿元，销售套数、销售面积、销售金额较上个月均大幅高潮，幅度齐在140%以上，签约均价为15231元/㎡。在成交区域散播上，3月青岛新建商品住宅的成交热门辘集在西海岸新区、城阳区、莱西市。具体数据标明，西海岸新区以1761套、约22.9万㎡的成交量占据第一，城阳区成交1534套、约20.85万㎡，莱西成交961套、约13.10万㎡。

　　此外，本年以来，青岛的二手房交往一直较为活跃，价钱还是赫然企稳。青岛锐理提供的数据裸露，3月份青岛市二手房成交6913套，环比进步59.24%，同比进步11.53%。

　　居品方面，青岛热门板块的新盘赫然不及，购房者更存眷交房时辰，市面热门盘交房时辰过晚，关于购房者遴选有一定的阻截，是以可遴选的居品变少。再者，关于新址，购房者更介意居品，得房率更高、大企业背书，这部分房源连忙取得购房者认同。跟着好房源好居品的变少，不少形状秘书加价，以及扣头回收等原因，促使三月成交火热。

　　纪礼刚指出，“刻下青岛楼市策略仍处于宽松周期，阛阓有望进一步企稳。忽视购房者主理策略红利期，勾搭自己需求合理入市。跟着供需两头赓续回暖，青岛楼市或将在二季度迎来成交量价双回升。”

　　青岛财经日报/首页新闻记者 赵彭开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口