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21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈 不动产登记关连住户安堵大事和首要财产权益，记者日前从当然资源部召开的媒体谈话会上获悉，不动产登记前端要领历史留传问题化解责任赢得积极成效。

宇宙累计已化解历史留传问题房屋2300多万套，本年以来化解230多万套。源泉防护新增问题的长效机制加速构建，宇宙2300多个县市履行新建商品房名堂“交房即交证”纠正，披发不动产权文凭840多万本。

自2015年不动产长入登记履行以来，各级不动产登记机构欺压进步不动产登记轨范化、便利化水平。与此同期，由于房地产开垦成就名堂业务链条长，波及部门和要领多，历史上一些名堂审批、成就、往来、监管等要领不贯串、不轨范，导致登记要件缺失，无法登记办证，影响环球正当权益。买了房、拿不到证，成为环球的一块“心病”。

为有用破解办证用功，连年来，当然资源部会同关联部门，协同发力、落魄联动，全力推动化解历史留传问题为环球办证。记者从当然资源部了解到，本年以来，多部门互助联动，吸收了三方面措施。

一是建立部际交流互助机制。当然资源部连合关联部门构建部际交流互助机制，开展常态化交流会商，共同琢磨惩办波及跨部门的首要问题，高效协同股东历史留传问题化解责任。

二是琢磨提倡计谋举措。对峙环球最和蔼什么、最需要什么，计谋举措就惩办什么。针对环球已购买国有地盘上的住房，因前端要领历史留传问题导致无法办理登记的用功，当然资源部与关联部门互助联动，在充分调研论证的基础上，依据关联法律和功令计谋，分类施策，提倡了化解存量问题、刺目新增问题的计谋举措。

三是携带场合积极化解问题。吸收实地调研、视频培训、按时调理等形势，督促携带场合用好用足计谋举措，积极稳当化解历史留传问题，为环球办好证。各地在党委、政府长入引导下，多量建立了跨部门化解互助机制，勾通当地内容琢磨细化计谋，吸收划片包点、按时调理等举措，积极股东各项责任，鼎力推动问题化解为环球办证。

针对地盘房屋因房企原因被查封无法办理不动产登记的，明确对于合乎《最高手民法院对于商品房铺张者职权保护问题的批复》（法释〔2023〕1号）规矩条目的购房环球，已支付一齐购房款（含按揭）的不动产（含地盘、在建工程、房屋）被查封的，查封机关应当左证法律规矩与功令计谋实时作出处理：办理预报登记后被查封的，应当拆除查封，但因购房环球本人债务被查封的不得拆除；对其他劣后于购房环球托付肯求权的债务导致被查封的，应当拆除查封；对于超方向查封的，应当实时拆除超方向领域的查封。对于购房环球就涉案房屋办理预报登记后因其本人债务被查封的，不明除查封不影响为购房环球办理不动产权文凭。

外乡法院查封的，属地东谈主民法院应作念好互助，两地东谈主民法院不可互助一致的，逐级报请共同上司东谈主民法院互助惩办。为刺目新增问题产生，对于合乎法释〔2023〕1号规矩情形的，东谈主民法院在查封地盘时，应注明已出售房屋偏激对应地盘不在查封领域内；对于已办理预报登记或购房环球已支付一齐购房款的，不予查封。

针对地盘房屋被房企典质名堂办证问题，以居住为目的的购房环球已支付一齐购房款（含按揭），但房企存在未偿还典质债务的，在为购房环球办理不动产权文凭的同期，按套刊出对应房屋的不动产（含地盘、在建工程、房屋）典质登记。对于尚不可收场按套刊出典质的场合，由省级关联责任机制加强对各地的携带督促，确保计谋落实，切实保护好购房环球正当权益。同期，也要吸收有用措施保险金融机构债权安全。刊出典质登记前，各地关联责任机制应与金融机构加强协商，并督促携带房企按照被刊出典质登记的不动产的阛阓价值，通过将本名堂超出预售资金监管额度的部分照章优先用于偿还开垦贷款等金融机构典质债权，或置换、补充新的足值抵质押物等形势，等额足值保险金融机构债权安全。

据了解，下一步，当然资源部将与关联部门皆心合力，深刻互助联动，强化计谋携带，握好统筹调理，推动计谋举措落地获胜，勤奋让历史留传问题成为历史。

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