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北京住总集团，行将迎来新任掌门东谈主！

11月10日上昼，住总集团召开干部大会，一场牵动京城国企地产圈的东谈主事调理正经落定。

经北京城建集团党委常委会盘算决定：城建集团党委常委、副总司理张锁全兼任住总集团党委布告、董事，被推选为董事长东谈主选；深耕住总20余年的宿将谢夫海卸任总计关系教唆职务，另有任用。

这一重要东谈主事变动，发生在住总集团并入北京城建集团的第六个岁首。

在会上，城建集团董事长李伟东的表态称，这次调理是安身“十五五”谋划的策略方案，中枢是强化地产板块统筹与工程板块会通。

在房地产行业深度调理、国企整合插足深水区的布景下，这场换帅也激发了市集对北京国有房地产企业整合提速的泛泛算计。

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东谈主事更替，城建系宿将行将接任

51岁的谢夫海，是住总集团成长起来的管制东谈主才。

据公开府上显现，谢夫海生于1974年9月，工学博士学历，从1999年8月驱动参加服务。

谢夫海1999年从北京市第六住宅建筑工程公司技艺部科员起步，逐渐晋升，曾担任过鹏丽公寓名堂主任工程师、北京住总集团有限背负公司施工管制部部长等职位。

2010年起担任过北京住总第六拓荒树立有限公司党委布告、董事长，2016年后，他历任北京住总置地有限公司党委布告、董事长，住总置业公司党委布告、董事长等职。

2023年10月，谢夫海被任命为住总集团党委布告、董事长，从下层技艺东谈主员到一霸手的晋升，他用了24年的时辰完成。

这次被推选为住总集团董事长东谈主选的张锁全，则是典型的“城建系”猛将。

张锁全生于1970年11月，博士学历，在城建集团深耕多年，历任北京城建集团建筑工程总承包部总司理、北京城建集团投资公司董事长、北京城建集团副总司理等环节岗亭。

工程上，张锁全参与过多个大型名堂树立，比如北京城市副中心站详尽交通要道、国度峻岭滑雪中心等；投资上，主导过投资业务拓展，探索PPP时势、握有型物业拓荒等蜕变业务。

在干部大会上，张锁全明确表态要“握续优化产业结构、筑牢安全底线”。

这番话精确复兴了城建集团对其的中枢期待，破解住总集团面前的存货高企、营收下滑贫瘠。

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多年变迁，住总集团生涯空间收窄

1983年，住总集团前身以北京市住宅树立总公司之名出身，1992年正经组建集团，1996年改制为国有独资企业，巅峰时代曾参与北京亚运会场馆等标记性工程树立。

看成北京市的老牌国企，住总集团以工程建筑、房地产为主业，是北京城市树立的热切力量。

2019年，为优化国有钞票确立，住总集团被并入北京城建集团，成为其全资子公司，酿成工程施工、房地产、服务三伟业务板块。

并入城建后，住总赢得了资金与资源背书，但也堕入“同行竞争”的凄冷。

两家企业的业务规模高度重复，在名堂投标、资源获取上存在自然竞争。

六年往日，这种竞争非但未销毁，反而因市集下行加重了内讧。

2024年，住总集团驱动房地产业务整合，将成立8年的住总置业并入住总地产平台，试图责罚业务分布问题。

关联词，2024年住总集团营收373.28亿元，同比下落11.36%，净利润为5.91亿元，同比下落19.08%，欠债从2023年851.71亿元欠债升至2025年3季度的921.64亿元。

面对城建、建工等其他国企的挤压，住总集团的生涯空间正握续收窄。

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去化稳重，名堂存货压顶

从住总集团近期经营发挥来看，新任董事长将濒临不小的挑战。

住总集团面前的地产名堂河山，号称“远郊围城”。

旗下地产业务主力在售名堂多布局于昌平、密云、顺义等郊区，这些名堂正遇到前所未有的去化压力。

位于昌平区的清樾府名堂，一期0013地块客岁7月取证，共416套，当今网签208套，一年时辰去化率约50%，成交均价也一皆走低。

为叮属市集变化，清樾府近期晓示了对0006号地块调规，缩减143㎡大户型、将得房率从80%晋升至90%、增设架空层与分享空间。

位于延庆区的住总·山澜赋主打低密洋房，本年4月15日取得预售许可证，推出167套住宅，半年往日网签量仅82套，网签率也才过49%。

2025年住总集团至今仅以蕴蓄体姿色竞得丰台岳各庄地块，拿地力度暴减。

然则，存货高企又是住总集团旗下房地产业务濒临的另一大问题。

从住总地产2025年半年报来看，2022年末至2025年6月末，住总地产存货辩认为187.03亿元、195.94亿元、237.48亿元和224.48亿元。

占公司总钞票比重辩认为61.72%、57.06%、62.51%和57.57%。

存货金额较大，又在一定进度上影响了公司钞票的变现才能，也存在因存货的价钱波动导致存货跌价耗费的风险。

在新任董事长上任后，既承载着突破业务壁垒、完毕深度整合的职责，也肩负着消化224亿存货的重压。

面对将来的服务重心，会议上也给出了指令，一是全力冲刺年度主见，紧盯营收、利润等环节主见，加速股东收款结算；二是严守安全褂讪底线，妥善处置种种风险隐患，保险年底各项服务沉稳有序；三是全面加强从严治党，通过精确化区域服务与常态化关系调理拓展市集，效力销毁业务空缺区域。

住总集团这次换帅能否成为企业重返增长轨谈的新来源，业界正静瞻念其变。

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