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（原标题：一线城市二手房价高涨，保利、华润、越秀单月销售同比转涨，楼市步入“止跌回稳”通说念）

商品房销售价钱稳中有升态势抓续安定，部分房企龙头打算进一步向好。 

房地产成交初步回稳配景下，楼市价钱启动止跌回稳。近日国度统计局公布10月份70城商品住宅销售价钱变动情况，其中一线城市二手房销售价钱环比高涨0.4%，为近13个月以来初度转涨；新址方面，以上海为代表的7个城市也在高涨。

跟着商场信心增强，房企单月销售事迹正在改善。近日多家房企败露打算简报，保利发展、华润置地、越秀地产等头部房企驱散单月销售金额和销售面积同比双增。中枢城市量价“止跌回稳”趋势获得进一步印证，况兼这种回升势头大略率能在四季度抓续。

七城新址价钱环比高涨

上海降生4个百亿级楼盘

陪伴楼市走动活跃度提高，房价回稳迹象也在初步暴露。近日国度统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变化情况，一线城市二手房价近13个月以来初度转涨。

合座来看，10月份各线城市商品住宅价钱环比降幅收窄或转涨，房地产商场预期进一步改善。从二手房商场看，一线城市二手房销售价钱环比由上月下落1.2%转为高涨0.4%，其中北京、上海和深圳诀别环比高涨1.0%、0.2%和0.7%。

新址商场方面，房价环比高涨的城市也在增多。10月份，新址价钱环比高涨城市由9月份的3个增至7个，其中上海以0.3%涨幅再次领涨宇宙；太原、厦门、平顶山、桂林涨幅均为0.2%；深圳、沈阳均高涨0.1%。

合座来看，行为行业风向方向上海本年房价领涨宇宙。10月份上海新址价钱环比高涨0.3%，同比高涨0.5%。从本年1—10月平均销售价钱指数来看，其间上海新址价钱也维系了4.5%的涨幅。

中枢城市房价回稳背后，楼市成交规模较着。中指院数据炫耀，10月，深圳、广州新址成交面积环比驱散翻倍增长，均创下2022年以来月度新高；武汉、福州、苏州等新址成交面积环比涨幅也超50%。跟着商场认购数据迟缓在网签中体现，11月以来新址网签成交接续保抓较高活跃度，11月（11月1日-11月14日）以来30个重心城市新址成交面积较10月同期增长约50%，同比旧年增长约20%。

在房价走出寥寂行情的上海，高端住宅商场供需两旺，近期上海豪宅商场再现火热成交。11月15日，位于徐汇滨江的中海领邸.玖章再度开盘售罄，552套房源收金85亿元。这已是中海领邸本年第四次开盘，累计销售额已达233亿元，创下宇宙单盘高层住宅销售记录。

适度11月中旬，宇宙降生的4个百亿级大盘总计位于上海，诀别为上海的中海顺昌玖里、中海领邸、融创外滩壹号院、瑞安翠湖寰宇，销售额各达262.4亿元、233亿元、161.2亿元、116.2亿元。

东兴证券研报炫耀，城市能级越高，楼市合座累计涨幅越大。以2013年12月为基点，适度2024年10月，70城中，一线、二线、三线城市新建商品住宅价钱涨幅诀别为65.2%、39.0%、17.8%，二手住宅价钱涨幅诀别为66.5%、13.8%、0.2%。具体来看，一线城市中上海新址价钱指数立异高且累计涨幅最大，其间上海新建商品住宅价钱累计涨幅为89.2%；二手房方面则是深圳累计涨幅最大，其间累计涨幅为94.6%。

研报以为，一线城市大户型具有较强需求撑抓，新生的高端购买力重复弥远的供给不及与套利空间，有劲地看守了其高端改善性商场的价钱韧性。

头部房企 10月销售额同比转涨

中海地产成“豪宅”商场赢家

在高能级城市呈现更强价钱韧性确当下，重心布局一线城市的房企较着受益。

聚焦一线城市销售形式，“硬汉恒强”趋势也曾延续。据中指院数据，本年1—10月，北京房企销售规模TOP3阵营由中海地产、华润置地、北京城建组成，其间在北京区域的销售额诀别为378.5亿元、217.3亿元、189.1亿元；在上海，中海地产、招商蛇口、保利发展位居当地销售规模TOP3，其间区域销售额诀别为464.1亿元、238.39亿元、223.93亿元；广州房企销售规模TOP3阵营包括越秀地产、保利发展、中海地产，其间区域销售额诀别为421亿元、413亿元、155.8亿元；深圳房企销售规模TOP3阵营包括招商蛇口、鸿荣源、华润置地，其间区域销售额诀别为155.24亿元、147.36亿元、141.59亿元（见附表）。

附表  2024年1—10月一线城市房企销售额TOP3（亿元）

数据开头：中指院、本刊整理

其中，中海地产本年以来稳居北京、上海双城“销冠”。在“豪宅”常常入市的上海，仅中海顺昌玖里、中海领邸两大样式便为中海地产孝顺了近500亿元销售额。

前期货值储备充沛的房企更易撑抓改日销售事迹，从中枢城市拿地金额来看，央国企及区域龙头是重心城市的拓储主力。以地盘出让规模居前的京沪地区为例，据中指院数据，本年1～10月，海开控股、中建智地、金隅集团位居北京区域拿地金额榜TOP3，入围门槛逾越91亿元；招商蛇口、象屿地产、中建玖和诀别位居上海区域拿地金额榜TOP3，入围门槛逾越64亿元。

值得一提的是，跟着商场信心增强，房企单月销售事迹正在按期改善。近日多家房企败露打算简报，保利发展、华润置地、越秀地产等头部房企驱散单月销售金额和销售面积同比双增。其中，华润置地偏激附庸公司10月驱散总条约销售金额约310亿元、总条约销售设立面积128.1万平日米，诀别按年增长12.4%及20.8%。

越秀地产也在10月录得了自本年6月来的初度单月销售额与销售面积同期爬升，公告炫耀，其间越秀地产驱散条约销售金额约133.61亿元、条约销售面积约为46.99万平日米，诀别同比上升约46.8%、37.5%。“销冠”保利发展2024年10月驱散签约面积222.59万平日米、签约金额423.37亿元，同比增多23.98%、27.85%。

楼市步入“止跌回稳”通说念

四季度回暖趋势大略率延续

自9月底中央政事局会议淡薄“促进房地产商场止跌回稳”的计谋主基调以来，增量计谋抓续落地。近日，京沪深接踵晓示自12月1日起取消普宅和非普宅法式、购买140平日米以下住房结伙减按1%的税率交纳契税。广州更是拟在“买房落户”方面迈出一大步，近日广州市发改委发布了对于公开征求《广州市户籍迁入惩处法例（纠正稿）》宗旨的公告，拟新增河清海晏、投资征税两种入户计谋，河清海晏入户即在7个行政区内领有正当产权住宅房屋且在广州皆集缴社保满1年的东说念主员，可肯求入户。

广东省城规院住房计谋参议中心首席参议员李宇嘉就此向本刊默示：“广州密集的楼市新政细则会对商场说明出带动效应，尤其是‘买房落户’新政，广州的一大特色口舌土产货户籍东说念主口较多，有着1000万外来东说念主口，后续广州基于‘河清海晏入户’需求而买房的东说念主细则会越来越多，这对当地库存去化、成交量增长有积极作用。不外，思让广州澈底驱散成交量和房价回转，还需要更多配套计谋。”

在李宇嘉看来，目下房价照实呈现止跌回稳趋势，好多二手房业主的挂牌意愿和降价幅度减少，新址方面好多改善型楼盘价钱也有改不雅，这是商场止跌回稳的一个表征。“这种回升势头抓续到12月份莫得问题。”李宇嘉先容，“从‘9·29’到目下，利好计谋莫得罢手，商场在落实存量计谋、推出增量计谋方面酿成了重复效应，比如最近的‘减税’计谋，利好商场进一步‘止跌回稳’。”

李宇嘉以为，后续影响房地产走势的主要身分，在于成交量能否保抓，包括刚需房和改善型住宅之间的置换需求能否轮回动掸。“另外，目下商场成交主要如故集中在京津冀、长三角、粤港澳以及成渝等都市圈，要是其他都市圈，比如郑州、武汉、西安等无数市圈等也酿成了更多放射带动，那么楼市也就具备了合座企稳的基础。”

上海华夏地产商场分析师卢文曦就此向本刊默示，目下中枢城市“止跌回稳”相比明确，10月一线城市和部分二线城市的成交量可以，况兼这种势头在11月份仍然延续。房价走势方面，各地节拍不同，不外价钱跌幅合座启动收窄，以上海为代表的城市二手房价最初止跌，“目下商场发达可以，瞻望本年四季度楼市数据都不会差。最近几轮计谋带动了商场热诚，让成交量阶段性回升。后续热度能否一直抓续，一定经由上取决于商场信心、经济环境等宏不雅身分。”

（本文刊于11月23日出书的《证券商场周刊》。文中说起个股仅作例如分析，不作投资建议。）

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